上半年量价齐升 下半年杭州房价会“坐火箭”吗

对于购房者而言，房价是他们最关注的。图为今年5月杭州人居展上的购房者。

高价地项目将陆续入市，部分板块房价或继续推高

房价上涨后成交量有所回落，继续暴涨的可能性不大

量价齐升，这是上半年杭州楼市给人的印象。

过去的六个月，杭州市区（含富阳）商品房以10.2万套的成交量创下历史新高，成交均价16537元/m2。上半年住宅价格涨幅最为明显，均价16840元/m2，同比上涨5.3%。

透明售房网数据显示，上半年有263个楼盘均价上涨，其中涨幅大于10%的就有123个。不过各个板块之间的价格分化明显，奥体、未来科技城、钱江新城、申花等板块，高价地不断涌现，板块均价不断上升；丁桥、下沙、萧山南部卧城以及余杭的大部分板块，价格相对保持平稳。

进入下半年，杭州的房价还会继续走高吗？

上半年房价稳中有升

板块之间分化严重

在今年一、二线城市房价普涨的大环境下，杭州房价的上涨幅度一直处于合理范围区间。

透明售房网数据显示，在住宅市场，主城区上半年成交均价为23349元/平方米，同比上涨3.7%；余杭区成交均价为11491元/m2，同比上涨11.2%；萧山区成交均价为16065元/m2，同比上涨14.8%。

在一些热门板块，封盘、调价等现象屡见不鲜。比如钱江新城板块，6月份的成交均价为49484元/m2，相比1月份上涨了近15%；在钱江世纪城板块，不少楼盘在几个月的时间里涨幅超过30%。

但在丁桥、下沙等板块，虽然去化速度有明显提升，但价格没有明显上涨。下沙某靠近地铁站的楼盘近几年来一直处于被套牢的阶段，这波大热的市场行情下，该盘选择快速走量的销售策略，几次开盘都没有进行大幅度调价。对这些相对冷门的板块来说，如何借市场的东风把房子快速去化，比涨价更重要。

下半年高价地项目陆续入市

将带动板块均价上涨

下半年房价是涨是降？最根本的因素还是要看供求关系。如果楼市供不应求，价格上涨是必然的。

去年开始，在限购、限贷等去库存的政策刺激下，杭州住宅市场的存量明显下降，已经是2014年以来的最低点。截止到6月底，杭州市区（含萧山、余杭区）住宅存量降至72982套，按照过去12个月的销售速度测算，去化周期仅需6个月。

今年下半年的新增供应，除了在售楼盘新推的房源外，有不少即将面市的新盘。记者初步统计了下半年将面市的新盘共有40多个，其中未来科技城将有7个项目集中面市，奥体和钱江世纪城也共有5个新项目入市。考虑到目前楼市的整体去化速度一直稳定在高水平，这些楼盘入市后，并不会对库存造成压力。尤其是像滨江这样推地节奏较慢的区域，明显供不应求，下半年供应十分有限。

下半年的这些新增供应，大部分是去年下半年和今年年初成交的高价地块，其中不乏一些在当时刷新板块楼面价的项目。这也是许多人认为房价还将持续上涨的原因之一。

以滨江区为例，下半年即将面市的两个新盘当时先后刷新了滨江区的楼面价纪录，一个是绿城开发的柳岸晓风，一个是金茂府项目，楼面价分别为21046元/m2和21512元/m2。记者了解到，这两个项目都做精装修，并且基本都会卖到40000元/m2以上，刷新滨江区的价格。

今年的土地市场，更是高价地频出，有的甚至楼面价超过了周边楼盘的在售均价，即使是以成本价出售，那么这些新盘的售价也要远高于板块原有的价格。

“库存不断下降的背景下，这些高价地项目陆续入市，必定会带动板块均价进一步上涨。”龙湖地产某营销工作人员表示。

库存下降，高地价项目上市，以及城市配套建设的加速和各种大型会议带来的利好，尽管经历了上半年的大涨，部分热门板块有继续涨价的动力。

价格上来了，销量下去了

下半年暴涨不太可能

下半年房价是否会暴涨，是许多购房者担心的问题。

记者了解到，有不少楼盘上调了备案价，但在大幅抬价后成交情况明显下滑。滨江区的银杏汇年初时均价仅2.7万元/m2，在3月份以3万元/m2的均价一口气就卖出了29套房子，随后均价一路上调，到6月份已经涨至3.6万元/m2，但当月成交仅8套。对于一个全部都是大户型的楼盘来说，价格上调后成交量明显下降是不争的事实。

即使是像东方星城这样上半年的热销楼盘，在价格上调后成交量也开始走低。数据显示，东方星城5月首开时该盘毛坯房源均价在24500元/m2左右，一个月后均价涨了3000元/m2，价格大涨的同时，成交量有所放缓。

在其他板块，这样的情况也同样存在，不少楼盘开始摸索新的板块售价门槛。比如申花板块，今年房价涨幅在30%以上，随着板块内不断有高价地出现，且上半年成交情况良好，已经有楼盘考虑将价格上调至35000元/m2，其营销总表示，只是试探一下市场的接受度。

“大幅度的提价，在这样的行情下，买肯定还是有人买的，但成交量肯定就下来了。”某业内人士认为，下半年大部分楼盘还是会涨价的，尤其是像申花、奥体这样炙手可热的板块，但暴涨不太可能。

他表示，楼盘的售价和周边高价地的楼面价没有直接的因果关系，“高价地为保本和溢价做高端项目，那么产品本身就值这个价钱，是按照这个价格去设计规划的。而目前在售的盘都是按照原本的价格做的产品，涨价是市场效应，而不是产品本身的溢价。”这位业内人士表示。

另一方面，3月成交量创历史记录以来，接下去的几个月，成交量虽保持高位，但也逐月下滑。随着成交量逐步稳定，市场已经从火爆中回归理性，不少楼盘也停下了几个月来不断涨价的脚步。“近期都没有涨价的计划，一方面是成交量明显下来了，再涨价怕客户不买单，另一方面也是要看一看下半年的行情。”某房企营销总说。